Повномасштабна війна суттєво вплинула на ринок нерухомості. У перші місяці відкритої збройної агресії зі сторони росії тисячі українців із інших областей їхали на Полтавщину, щоб знайти хоча б якийсь прихисток. Частина із них зупинялися у родичів чи знайомих, багатьох розселяли місцеві органи влади. А ті, хто мав можливість і кошти, винаймали чи, навіть, купували житло у Полтаві чи на території області.
Про те, як вплинула війна та поява переселенців на ціни продажу та оренди житла, ми поговорили із директором полтавського агентства нерухомості «STAR TIME», членкинею Асоціації фахівців нерухомості України Світланою Тацькою. Ось тут залишаємо посилання на її сторінку у Facebook, можете звертатися із усіма питання стосовно купівлі чи оренди нерухомості.
"Сьогодні зняти житло у Полтаві реально, але ціни суттєво піднялися"
Найнижча планка – 6500 гривень за 1-кімнатну квартиру (місяць тому здали таку на Леваді), але таких цін вже практично немає зараз. Однокімнатну реально зняти за 7-8-9 тисяч + комунальні.
За 8 тисяч на місяць зараз можна зняти на Небесної Сотні, або на Леваді, на Бідного. Там навіть із тваринками можна. Хоча, зазвичай, це велика проблема. Ми два тижні не могли поселити хлопця ІТшника, тому що у нього була кішечка. І до лотка привчена, і кігти точити знає де, але не хотіли брати. Зрештою, знайшли, але із тваринами завжди складніше.
Якщо говоримо про те, щоб зняти кімнату, це може бути і 3500, і 4000 (зараз здають таку на Мотелі). Знаю сім’ю, яка живе із господинею у приватному будинку на Червоному шляху за 6000 на місяць. Втім, це, скоріше виняток. Якщо ми говоримо про оренду, приміром, 2-кімнтаної квартири, то це орієнтовно – 10 000 гривень.
"На початку повномасштабної війни квартири здавали просто за комуналку!"
Одразу після 24-го лютого, коли приїздили перші переселенці, часто бувало, що квартири здавали просто за комуналку, а ціни на оренду загалом були низькі. Житло шукали люди із Харкова, Слов’янська, Лисичанська, на початку – ще із Охтирки. Потім вартість оренди суттєво виросла, переважно, за рахунок харків’ян, тому що вони почали пропонувати більше, щоб перебити ціну. Приміром, одні люди хочуть орендувати будинок за 1000 доларів на місяць, а вони пропонують 1200.
Це - цілком реальні цифри, тому що 3-кімнатну квартиру на Пилипа Орлика дійсно здали за 1250 доларів на місяць, при цьому клієнтів на неї, попри високу ціну, було досить багато.
- Якими були ціни на житло у Полтаві до початку повномасштабної війни?
Ціни, насправді, були різними. Багато залежало від мікрорайону, наявності ремонту, меблів. Якщо говорити про найнижчу планку, то до повномасштабної війни ми продали 1-кімнатну квартиру на Садах-2 за 25 000 доларів. Щоправда, вона була малогабаритною – лише 12,5 квадратів. Іншу однокімнатну на Садах-2 у грудні продавали за 28-29 тис. у.о. На Героїв Сталінграда 1-кімнатна квартира коштувала 27 500 у.о. На Браїлках теж однокімнатну на третьому поверсі продавали за 32 800.
Якщо говорити про вищі ціни, то, приміром, на Монастирській у грудні 1-кімнатну квартиру від забудовника площею 42 квадрати продавали за 44 000 у.о. Якщо не нова квартира, але повністю із ремонтом, меблями і технікою, то за неї просили у районі 50 тисяч.
Ціни на «двушки» були у межах 35-38 тисяч доларів. Взимку можна було купити 2-кімнатний будинок на Балакіна за 32-33 тисячі доларів. 2-кімнатну «хрущовку» на Фурманова продавали за 31 500 у.о. А на Браїлках «двушку» на 47 квадратів віддавали за 32 900. На Огнівці були 2-кімнатні квартири по 40 000 у.о.
Для прикладу, у новобудові на Монастирській двокімнатну квартиру на 63 квадрати продавали за 45 тисяч у.о.
«Зараз ціна «однушки» у Полтаві – в межах 28,5-33 тисяч доларів»
Зараз ситуація із цінами змінилася. Зараз «однушки» продають в межах 28,5-33 тисяч доларів. Проте, трапляються і винятки, коли можна знайти ціну, нижчу за 23 500 у.о. Приміром, нещодавно колеги продали 1-кімнатну квартиру за 23 100 у.о.
Але ціни можуть бути різними, як у меншу, так і у більшу сторону. Наприклад, 1-кімнатна квартира на Башкірцевої площею 43 квадрати із меблями і технікою продається за 42 000 доларів. А на Шевченка у новобудові за «однушку» на 59 квадратів прохають 53 200 у.о.
Для порівняння, на «Океані» 2-кімнатну у "хрущовці" на 46 квадратів продають за 32 000 у.о.. А на Браїлках «двушка» на 42 квадрати коштує 41 тисячу доларів.
Власники підвищують ціни на житло, зокрема, розраховуючи на попит з боку харків’ян. Насправді, якщо вони і купують квартири, то це одиничні випадки, масово такої тенденції немає.
Для довідки:
За даними OLX Нерухомість у порівнянні із січнем у липні 2022-го у Полтавській області ціни за квадратний метр житла виросли із 16 293 до 18 537 гривень (вторинка) та із 22 484 до 22 907 (новобудови).
